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澳洲房产投资技巧都有哪些

2019-08-14 19:34:57来源:励志吧0次阅读

时间:2018-07-1  

在海外房产投资比较火爆的今天,海外房产投资人集体看向澳洲。近10年来,澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐,投资者持续的资金涌入为原本就成熟健全的澳洲房产市场注入了不断快速稳定发展的动力。下面小编就来给您介绍一下澳洲房产投资技巧都有哪些。

 

物业年龄:

物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者,一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。

土地面积:

土地面积决定于投资者所购买的物业类型,家庭住房就有较大的土地面积,单元房则没有附带的土地。一般来说,带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型,但从长期来看,公寓和别墅的投资回报相差无几。

房屋朝向:

一般来说,房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响,但却是租客关注的问题之一,因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度,关系着居住的舒适程度。此外,房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中,具有不同视野的单元房,其价格相差非常悬殊,有时达一倍以上。比如,位于海滨区的公寓楼,一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%~ 0%。

建筑风格:

所投资物业是单元房、公寓房,还是家庭住房?是传统的维多利亚时代风格,还是联邦式风格,建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前,维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值,在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒澳洲投资者的是,房子的风格并不是越独特越好,因为那往往会缺乏人缘。

建筑材料:

房屋主体使用的材料是木板还是砖块,天花板的材质是化纤板还是石棉板?前者的费用显然要高于后者,它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用,投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然,你首先需要明确,这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。

土地特征:

例如,当地的引水、蓄水条件如何?房屋的花园是否很容易维护?房屋是在平地上、斜坡上,还是在凹地里?如果是在凹地里,遇到灾害性的天气时,受雨水或洪水的影响,房子的价格会有很大的折扣。

停车场所:

停放汽车的场所非常值得关注。有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位,汽车都临街停放,但在外城区则会配有一到两个车位的车库。澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍,车库往往会使物业价值增加0.5%~1%。

值得关注的问题

Q1:投资者购买澳洲房产后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,该收入是出租后的净收入。所以建议投资人在澳洲买房时从澳洲银行贷款投资,这样就可以最大限度的抵扣了租金收入,同时,澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税,您可以最大限度的获得投资收益。

Q2:外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?

澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。

同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。

Q :如果看中澳洲房产想购买,是否需要支付订金或其他费用?

不管是在澳洲境内,还是通过海外代理公司,看中房屋后一般支付 5000 -1万澳元将房屋预订(订金一般在首付后都会归还)。

同时律师会帮你讲解合同,合同签订 -5天之内支付10%的首付款。

除此之外,涉及律师费用(近期行情,澳洲律师代理费用在1500元澳币左右)。

在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月)

如果是现房,则在开发商指定的期限内(一般为42个工作日内),将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

而在昆士兰州,所有其他费用都在交付日(settlement date)支付。律师费,一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师,交房时将剩余部分再支付。

物业印花税,澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税),新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%(期房可以根据开发商优惠减免,仅限维州)。

Q4:在国内购买澳洲房产,是否需要亲自去澳洲看房吗?

这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲房产是预售制度,所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受,只能对周边环境,及样板间做考察。

而这些都是可以通过在澳洲的朋友,子女及朋友通过拍照,视频等方式获得,就避免了登陆察看的麻烦了,等房子建好后再亲自验房更合适。

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