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香港楼市或将陷入调整期

2019-10-09 21:06:52来源:励志吧0次阅读

  香港楼市或将陷入调整期

  香港楼市在量化宽松政策支持下,2009年至今急促上升,并陷入越调控,越上涨的怪圈中。近日,在香港政府出招日益凌厉之下,楼市调控初见成效,政府在与发展商博弈中取得阶段性胜利,重夺市场话语权,加上香港银行按揭率或将调高成功管理市场预期,炒家或将闻风而退。

  2月23日双倍印花税生效以来,香港二手房成交量急跌,市场观望气氛浓厚。近日,有开发商主动降价11%清货,最新中原城市领先指数(CCL)升幅放缓,上周香港十大屋苑成交量较前周急挫5成以上。有市场人士预计,一手新盘开价将趋向谨慎,同比降幅最多或高达10%。中原地产预计,二手楼价受压,预期从第二季度起,楼价将会出现调整。

  率先主动减价的是香港大房地产开发商长实,其掌门人李嘉诚以高瞻远瞩着称,虽然其他发展商暂时表示无意跟进,但是大多市场人士预计,各开发商将变相以各种优惠推盘,炒风或将暂时退却。

  过去几年,在低息以及宽松货币支持下,香港楼价上涨迅猛,即使政府三番五次公开发出预警,也压抑不住楼市的热度。香港政府深知,当楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力之上,当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时,楼价下跌便在所难免。香港楼市的大起将不可避免地为未来的大落埋下伏线。

  因此政府频频出招,为可能出现的泡沫破灭冲击做好缓冲,此次政府出招主要从管理市场心理预期入手,调节市场供求节奏。

  首先,香港政府宣布取消勾地政策,虽说表面及实际分别不大,但在政治上是一个政府重夺市场的象征,政府的楼市干预措施是通过增加风险和成本,令买家的数量少过供应。如果这种情况继续,市场便由供不应求变为供过于求。

  除政策外,政府还在按揭上长期收紧,香港金管局增加银行新批按揭加权风险比率至15%下限,这无疑已增加银行的成本去制造人为的加息,近日已有多家银行暗示加息的可能性。目前已有开发商带头减价,可以预计的是,如果一手楼持续减价,二手业主也会跟着减,届时楼价将会顺势下滑,从短中期来看,不少项目的楼价可能会因为政府的干预而慢慢调头向下,直至降到一个较合理的水平。

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